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工商房屋貸款利率試算 時報【彭禎伶╱台北報導】

壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看倉儲用地，新壽看全棟大樓，台灣人壽則先看各地方政府的開發案。

今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產基隆個人信貸 腳步放緩。

在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻員林銀行貸款條件 已降為2.375％，新壽日前法說會即表示，有部分賣家鬆動，台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。

國泰人壽5月也公告要投資國內不動產，有意再尋找大面積的倉儲用地，這也是國壽繼去年底買地後，再度有投資國內不動產的動作。

而壽險公司前二年大買台北市地上權，被這波調高公告地價嚴重吃掉報酬率後，投資速度也停下來貸款期數試算 ，開始尋找中南部的土地所有權。

台灣人壽在高雄、宜蘭及台中都有投資或開發案，台壽發言人卓長興表示，這是響應政府鼓勵壽險資金投入公共建設的政策，且只要投資收益率佳、地點不錯、未來有增值空間的標的，台壽都會評估。

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